г. Владивосток, ул. Бородинская, 20а

/ определение стоимости восстановительного ремонта при затоплении

Определение стоимости восстановительного ремонта

при затоплении

Стоимость:

1 комната (до 25м2) - 8000 руб.

2 комнаты (от 25 до 50 м2) - 12000 руб.

3 комнаты (от 50м2) - по договоренности

Срок проведения:

от 5 до 10 дней

INGVAR GROUP

бюро негосударственных экспертиз

    Затопление квартиры

– это весьма неприятное событие, вследствие которого обычно причиняется значительный ущерб жилому помещению и хозяину приходится делать затратный восстановительный ремонт. Первой реакцией собственника квартиры, в случае залива соседями сверху, часто бывает паника.

    Но стоит взять себя в руки и предпринять все необходимые действия, во-первых, чтобы остановить затопление, во-вторых, чтобы засвидетельствовать факт причинения ущерба.

    Что делать, если соседи сверху затопили квартиру, куда обращаться, как составить акт о затоплении и как заставить их компенсировать причинённый Вам ущерб читайте далее.

    Первые действия при затоплении

    В первую очередь, при обнаружении затопления, необходимо отключить электроприборы и электричество в щитке. Перекрыть подачу электроэнергии следует даже тогда, когда потоки воды проходят вдали от мест прокладки электро-проводки. Отсыревшие материалы также могут проводить электричество и способны вызвать короткое замыкание.

    Далее, необходимо как можно быстрее нейтрализовать источник затопления. Сообщите о протечке соседям сверху, а если их нет дома или они не открывают дверь, то вызывайте аварийную бригаду. К ее помощи придется прибегнуть и в том случае, если у соседей не получается остановить протечку – прорвало трубу. Тогда придется перекрыть весь стояк.

    После того как обесточили квартиру и остановили воду, не торопитесь полностью устранять последствия затопления.      Последовательность ваших действий, с большой долей вероятности, следующая:

- сделайте несколько фотоснимков или произведите видеосъемку, наглядно отражающую состояние «интерьера» после затопления. Желательно делать снимки в разное время. Так, картина произошедшего будет точнее (фотографии и видеозапись впоследствии необходимо приобщить к исковому заявлению, если вопрос о компенсации стоимости восстановительного ремонта не получится решить путем переговоров).

- составьте акт о затоплении помещений.

    Акт о затоплении составляется в любом случае, даже когда соседи сверху не отказываются от добровольной компенсации затрат на проведение восстановительного ремонта. Для этого вызывается инженер из управляющей компании или представитель ТСЖ (при звонке попросите сообщить номер заявки, время и ФИО диспетчера).

    Представитель УК должен явиться и составить акт в течение 12 часов. Также приглашаются свидетели, чаще всего это соседи по лестничной клетке, и виновник затопления. В первую очередь происходит осмотр верхней квартиры, чтобы установить причину затопления. Затем осматривают квартиру, которая была затоплена. В акте описываются повреждения, нанесенные имуществу, и причина, например, лопнувший кран. Акт подписывают представитель УК (ТСЖ), собственник жилья, свидетели и сосед сверху. Если последний отсутствует или отказывается подписать бумагу, об этом делается соответствующая пометка в акте. Если вы не согласны с каким-то из пунктов акта, не ставьте свою подпись. Требуйте внести изменения.

    Во время составления акта снимите происходящее на видео. Это особенно важно, если Вы подозреваете, что в аварии виновата управляющая компания.

    Оригинал акта сохраняйте до тех пор, пока вам полностью не возместят причинённый ущерб. Если через 3–4 дня после затопления появились новые повреждения (отклеились обои, появились новые трещины на потолке, вздулся ламинат), составляйте дополнительный акт.

     Если вы пригласили сотрудников управляющей компании, но они не пришли, составить акт следует без их участия. Достаточно привлечения жильцов дома как свидетелей. Без акта о затоплении решить вопрос о возмещении стоимости восстановительного ремонта в суде не получится. О том, что представители управляющей организации отсутствуют при составлении акта, нужно упомянуть в нем.

    Лучше, чтобы виновник затопления также принимал участие при составлении акта. Это поможет избежать разногласий по поводу наличия тех или иных повреждений и их масштаба. Если он отказывается присутствовать при составлении акта, в нем необходимо это отметить.

    Если нет следов явной протечки

    Бывает, что жильцы снизу жалуются на то, что соседи залили квартиру. Что делать, если следов явной протечки на потолке не наблюдается, и он сухой? В таком случае причиной затопления может быть канализация или общедомовая система водоснабжения, которая располагается между этажами многоэтажек. И авария, скорее всего, возникла между плит перекрытий здания.

    В этом случае соседи за причиненный вред имуществу ответственности не несут, и компенсация должна быть возмещена управляющей компанией. Многолетняя практика показывает, что свою вину управляющая компания признаёт неохотно, и мирное урегулирование подобного конфликта происходит крайне редко. В любом случае необходимо обращаться за помощью к независимому эксперту. Денежные средства, потраченные на проведение экспертизы, в дальнейшем, обязана возместить виновная сторона.

    Кто за что отвечает?

    Исходя из статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), каждый собственник несет ответственность за содержания своего имущества. В требованиях статей 290 ГК РФ и 36 Жилищного кодекса РФ указано, что все коммуникации в доме принадлежат владельцам жилых помещений на праве общей долевой собственности. Однако собственники, передают полномочия по управлению домом, заключая договор с организацией предоставляющей такие услуги, возлагая таким образом ответственность за целостность коммуникаций на нее.

    Вместе с тем, пункт 5 части 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, разделяет коммуникации водоснабжения на находящиеся до запирающего устройства или регулировочного крана и находящиеся после. До – это зона ответственности управляющей организации, а после – собственника жилого помещения.

 

    Проведение экспертизы

    Практика показывает, что в 90 % случаев, для определения стоимости восстановительного ремонта, проводится независимая экспертиза. Экспертиза проводится в случаях, когда:

- невозможно определить точные объемы  восстановительного ремонта;

- сумма восстановительного ремонта вызывает разногласия сторон;

- не удается установить виновных лиц.

    Проводить экспертизу желательно спустя несколько дней после затопления квартиры, поскольку некоторые последствия затопления могут проявиться только через 3–5 дней. Инициировать экспертизу могут как жильцы пострадавшей квартиры, так и соседи, в чьей квартире находился источник аварии. В отдельных случаях вина может лежать на управляющей компании, например, при прорыве системы отопления, канализации, стояков или протечке элементов крыши. Взыскать с виновника фактическую стоимость  восстановительного ремонта без заключения независимого эксперта будет сложно.

    Эксперт приедет к вам домой, сделает фотографии, определит стоимость восстановительного ремонта от затопления и через 3–7 дней предоставит профессиональное заключение с необходимыми доказательствами.  Услуга оплачивается заинтересованным лицом. В дальнейшем, при обращении в суд, потраченные средства можно будет взыскать с виновника затопления.

    Досудебное разрешение спора о затоплении

    Первое, что нужно сделать – это попробовать урегулировать конфликт с соседями мирным путем. Для этого нужно обратиться к ним лично, либо направить письменную претензию. При этом стоит представить соседям достаточные доказательства того, во сколько обойдется Вам восстановительный ремонт. 

    Скорее всего, виновник залива согласится на мирное решение вопроса, особенно если напомнить ему, что в случае разбирательства в суде ему придется возместить не только причиненный ущерб, но и судебные расходы (услуги адвоката, проведение экспертизы). Когда соседи рассчитаются с Вами, напишите им расписку, что денежные средства от них вы получили и претензий более не имеете.

    Обращение в суд

    Обращаться в суд придется, если сторонам не удалось мирно договориться о возмещении ущерба. Сделать это можно не позднее, чем через месяц после залива. Если стоимость восстановительного ремонта не превышает 50 тысяч рублей, то иск подается в мировой суд, если сумма свыше 50 тысяч рублей – в районный.

    К исковому заявлению и их копиям по количеству ответчиков прилагаются следующие документы:

- копии свидетельств о собственности на квартиру или договора социального найма;

- оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;

- выписка из домовой книги;

- план БТИ;

- акт о затоплении;

- заключение независимого эксперта об объемах и стоимости восстановительного ремонта.

    Если в квартире несколько собственников, придется оформить доверенности на того, кто будет представлять интересы остальных в суде, или обращаться к юристу, чтобы он занимался всеми судебными вопросами.

На рассмотрение такого дела обычно уходит не больше одного месяца.

    Кто оплатит издержки

    Оплата всех издержек по суду и возмещение убытков лежит на виновном лице. Если установлено, что виноват сосед сверху, но у него нет материальной возможности для этого, то судебные приставы изымают у него имущество. Если залив произошел по вине управляющей организации (например, прорвало ветхий стояк), то УК будет обязана возместить ущерб в полной мере. Расходы на проведение независимой экспертизы также возмещает виновная сторона.

     Не доверяйте определение стоимости восстановительного ремонта непрофессионалам. Не покупайтесь на низкие цены, это может дорого обойтись Вам в последствии. Как говорится: скупой платит дважды.

 

     Мы предоставляет своим клиентам качественные услуги по вполне приемлемым ценам. Звоните нам, узнавайте стоимость работ, пообщайтесь с нашими экспертами и поверьте, Вам не захочется искать другую компанию.

Как нас найти?

5 причин выбрать компанию "Ингвар групп"

Гарантия качества

Вернём Вам 100% от стоимости экспертизы, если суд признает её недопустимой.

Все виды экспертиз

Более 20 видов различных строительно-технических экспертиз

Чёткие

сроки

Срок проведения строительно-технической экспертизы - от 3 дней

Стоимость проведения строительно-технических экспертиз - от 1 500 рублей.

Опытные эксперты

Экспертизы проводят квалифицированные и опытные специалисты своего дела

Доступные цены